购房需求.充分就业的劳动力市场碰上超低的按揭利率,购房需求激

01就业市场形式一片火热

今年上半年以来,美国的就业市场一直非常火爆。根据美国劳工统计局的统计,全美五月份失业率仅为 4.3%,而八月份失业率为4.4%,5个月平均失业率在4.35%左右,失业率水平极低,已经达到了充分就业状态,而早在在三月份,全美失业率(4.5%)就已降至自然失业率(4.7%)以下,之后大半年一直未曾回升!

这是自 2007年年底以来第一次出现失业率水平持续走低,甚至6个月失业率都地域自然失业率。而失业率降至自然失业率以下即代表劳动力市场需求旺盛。

换句话说,经济发展状况良好,有工作的人多了,拿工资的人多了,美国人们的收入增长稳定。

02按揭利率抵达历史新低

据房88美国房产大数据平台得知,目前美国购房者最常用的按揭类型 30年固定利率按揭 的平均利率为 4%。令人惊奇的是:过去 45年里,当房地产市场处于充分就业期间的时候, 30年固定按揭利率 平均在 7.8% 左右,相当于当前现行利率的两倍。

过去每次劳动力市场需求旺盛的时候,美联储就会提高主要利率,抬高按揭利率,在一定程度上降低房屋购买力,为房屋买方市场降温。

目前美国利率却有些不同,连续的利率下降将基準利率维持在同历史时期的低位。而要从低位提升到能够影响到购买力的水平,或者说通过调整利率将购买力降低到能够减少买房需求的程度之前,按揭利率依然有很大的上升空间。

这段时间,将是海外置业投资的黄金期!

03结果:购房需求节节上涨

火热的就业市场增强了美国人民的消费信心,让他们敢于买房,不担心还不起房贷;历史新低的按揭利率,则大大提高了美国人的房屋购买力。两相结合,导致了一个结果:节节高涨的购房需求!

这需求如此之高,甚至达到房屋开发商和销售商难以满足购房需求的地步。

对此,美国房屋建筑商协会(NAHB)的房产市场指数给出了积极的肯定。美国的房产形式一片大好!

美国置业投资的时机好在哪里?

对我们大部分人来说,正确的买房时机取决于两个关键因素:是否能买得起房?和是否能还得起贷?

儘管美国大部分地区的房价在不断上涨,但现在较低且还在持续下降的失业率给买房者提供了比较光明的就业未来,也就保证了买房者的还贷能力!而较低的按揭利率则保证了买房者的购买能力。

其实最近几年,美国的按揭利率和美国全国失业率都曾在不同时段达到过比现在还低的水平。但两项同时达到这幺低的程度,还是有史以来第一次,两者相加造成了美国购房需求的增长!

同时还有一些其他因素也促成了美国房产市场的不断加热:

◆购房人群不断增加——千禧一代步入购房年龄

◆房产库存不足——美国房屋开工率不足,甚至低于经济危机之前

也就是说,没发生什幺天灾人祸的情况下,在可见的未来,美国房产市场将会保持「过热」状态。海外置业投资的好时机啊!

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