购屋.零元购屋好诱人!出手前你不可不知的3大风险

打出零元购屋、购屋不用自备款的诉求,对于苦于高房价、不敢奢想购屋的年轻人来说,确实有很大的吸引力,实务上零元购屋并不是不可行,只是心动的年轻人必须清楚,天下没有白吃的午餐,凡事都该量力而为,更重要的是零元购屋潜藏了3大风险,不可不慎啊!

零元购屋、购屋不用自备款的炒房模式在房市已存在多年,在网路上也常常看得到类似诉求的课程或是说明会,其操作模式不外乎招募有意购屋者,找寻低总价物件,以全额贷款或是「房贷+信贷」方式购屋,出租房子以租金养房子,等物件增值卖出赚价差。

这是最近这一波房市投机炒作盛行时,很多投资客的「成功模式」,甚至在景气热头上,很多投资客更都省掉其中出租的等待期,直接转卖掉就有不少价差可赚,如此不断快速複製上述「成功模式」,真的有人如其着作所宣称的「在房市赚一亿」,甚至在房市赚更多亿的也大有人在。

只是随着政府祭出奢侈税,以及实施房地合一税之后,让房市投资短线炒作的获利空间大大受到挤压,加上2015年整体房市景气反转,想要快速複製过去的「成功模式」已经是难上加难!

投资客华丽转身当起「房市老师」

于是有不少投资客转身变成房市专家,以「老师」的姿态在网路上大撒广告,于北中南到处开课,将上述的「成功模式」包装后,转变成房市投资秘笈,教人如何在房市不用本钱就可赚大钱,再结合直销说明会的模式广为招徕,成功吸引诸多想要靠房地产快速致富的年轻人。

关键是零元购屋这样的操作模式真的行得通吗?如果真的这幺好康,这些「老师」们为什幺不自己默默赚就好,却是「佛心来着」将秘笈公诸于世,其中主要有3个「痛点」,其一是会涉及人头炒房,已有人因而锒铛入狱;再者,可能涉及超贷问题,也可能有牢狱之灾;最后是获利大不如前,以当前房市获利与风险程度来看是大大不成比例。

因为有这3个「痛点」,所以投资客就来个华丽转身当起「房市老师」,一来可收取高额会员费,一个人3~6万不等,二来是将风险全部转嫁出去,自己可以「不染人间半点尘」,只是乖乖交了高额束脩的徒子徒孙们,可得要注意其中风险啰!到底有哪些风险呢?主要有以下3项:

一、利率涨升的风险

目前零元购屋之所以还能够行得通,没爆发太多投资纠纷,主要就是房贷利率持续维持在低档,若是所购买房屋总价不高,透过「老师」所教撇步,不用拿出自备款,来个全额贷款,一般上班族都还承担得起。但就如前央行总裁彭淮南曾提出的警告:「利率不可能永远在低档」,一旦房贷利率走升,在高槓桿效应下,很容易就陷入捉襟见肘的窘境。

二、房子空置、租不出去的风险

零元购屋的重要支撑点是靠租金养房子,也就是用租金抵每月房贷,但前提必须是房子能够租得掉,而且租金要足够支应大部分或是全部的房贷,只要出现下列任何一种状况:房子完全租不出去、房子有空置期、租金太低等,零元购屋很快就会破功,没本钱想赚钱的美梦也就碎了。

三、房价不涨,无法下车的风险

事实上,大家都很清楚,零元购屋寻求的不是将本求利,说穿了是想靠「无本求利」,是一种典型的投机行为。假设幸运的上述两种风险都没有出现,最后零元购屋要能有获利,还是得等房价上涨,才可能赚到想要的价差,但房价要上涨不是自己能掌控的,反倒有可能在等待期中,房价反而走跌,若是无法顺利「下车」,等同变相被套牢。

即使房价上涨,也要有一定的涨幅,才能够完全COVER(抵销)掉房地合一税、持有税、仲介费等相关成本,否则最后可能还是白忙一场,购屋买房的你仍然不会是房市赢家,真正赢家是教你撇步的「房市老师」,大伙交给「老师」的学费,现在可能正「供养」他无忧无虑云游四海呢!

购屋风险投资老师房价模式获利房子租金
上一篇: 下一篇: